化工行業在全球經濟中占有重要地位，是許多地區的基礎產業和支柱產業，但與此相伴的是在化工生產、加工、貯存、排放等環節都會引發環境污染、公共安全等諸多問題。隨著現代化工生產技術的不斷變革，新型智慧基礎設施投入比例的不斷加大，無人化操作領域不斷深入，全球不乏優秀的化工園區和企業值得我們借鑒。政府嚴控化工企業準入門檻，加大高標準的公輔設施投入，生產企業守住安全綠色的底線，化工園區的發展勢必會進入良性循環。

縱觀世界各大化工園區的發展脈絡，化工園區發展主要分為三大階段：大開發、大運營和大創新。園區發展階段與平臺公司業務戰略相輔相成，隨著園區發展進程的進階，平臺公司的業務戰略，將從一條S曲線跨越到下一條S曲線，以促園區良性循環發展，以保企業基業長青。

1、大開發階段

園區開發初期，當地政府與平臺公司開展大規模的基礎設施建設和公共工程投資，化工企業也紛紛入駐開始新建產能，雙方共同推動大型化工項目落地。園區的開發任務將以完善區內基礎設施配套為主，重點包括區內的交通路網、重大交通樞紐設施（化工品碼頭、鐵路專線等）、管道管網設施、綠化工程、水廠、電廠、變電站、消防站等配套項目。園區平臺公司以政府代建業務和政府購買服務為主，實現資金回籠。

2、大運營階段

入駐企業的廠區建設基本完成，企業開始進行規模化生產，化工品產能大幅度提升。園區前期投資的基礎設施、公共設施得到充分利用，園區的重點任務逐步轉向為化工企業提供生產要素供給與專業服務為主，通過搭建載體項目，集成專業服務資源，形成完整的園區配套服務。這一階段，結合企業的生產需求，園區將重點提供管廊運輸、熱電聯供、工業氣體供應、天然氣供應、污水處理、固危廢處理等公用工程服務；以及化學品/危化品倉儲、液體灌區、產品檢測、產品交易等生產性配套服務等。園區運營逐漸進入穩定發展，能夠實現穩定的現金流，開始逐步實現盈利。

3、大創新階段

化工企業產能利用充分且需求穩定，企業需求不再規模化增長。園區從過去的快速發展階段逐漸步入平穩期，園區開始重視精細化管理和高質量發展，以謀求園區的可持續發展。化工園區的發展重點將向輕資產輸出、對外投資等方向延伸。

部分園區開始將自身積累的項目運營管理經驗進行對外輸出，異地化復制和項目投資，開展如承接公共管廊運營管理服務外包項目、固危廢處理服務輸出、污水處理廠的異地投資等。也有園區結合自身的產業定位，開始探索石化下游領域的科技投資和科技創新業務，通過建立園區的科技創新中心，對接科技成果，進行項目孵化、科技成果轉化等，反哺化工園區實業發展，拓展園區的新增長點。

當下，全球石化產業競爭愈發激烈，競爭聚焦在高端技術、高端市場和高端產業鏈上。一流運營主體培養一流化工園區，一流的化工園區培養一流的運營主體。以高標準建設基礎設施、以低價格提供生產要素、以強專業性集成產業服務、以前瞻性眼光布局科技創新。在未來，中國將有更多的優秀化工園區涌現，在世界石化產業版圖中占據更重要的地位。

信息來源：興園化工園區研究院